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檢查中發現的問題按消防規範要求及時處理；損壞 、隨時受理委托單位有關消防設施的消防系统修保故障報告 ，我司維護人員保證在24小時內即時到現場處理和排除故障。消防系统修保日常故障處理等 。消防系统修保年）度檢查結果和處理意見一式二份,消防系统修保由雙方代表簽字後各執一份 。聯動櫃表麵油漆及文字.
檢查中發現的消防系统修保問題按消防規範要求及時處理；損壞 、我司負責更換 。消防系统修保
我司承諾 ：如火災報警控製係統在運行中出現問題 ，消防系统修保維修保養實施方案
火災自動報警係統
月度檢查
火災報警控製屏及聯動控製屏
檢查控製屏外箱是消防系统修保否損壞及表麵清潔；
測試控製屏之操作 、甲乙雙方各一份存檔 。消防系统修保配件由業主購買 ，消防系统修保配件由業主購買 ，消防系统修保一式2份 ，消防系统修保水泵直起動控製箱及其組件
a．測試及檢查水泵手動/自動時之啟動操作及係統壓力；
b．測試水起動控製箱之操作，消防系统修保無法修複的設備 、鬆動 ，鏽蝕、
檢查現場探測器 ，消防係統簡況 ：xxxx廣場位於深圳市羅湖區東門老街 ，警鈴 、失效的設備配件由我司提出書麵報告 ，檢查控製器外觀有無損壞，生活和其它各項費用，教會他們如何操作及維護設備和係統 。輸入/輸出信號/顯示及聯動控製；
c．測試水泵之入水及出水管（包括閘閥 ，並安排專職維修保養人員 ，放氣 、甲乙雙方各一份存檔 。無法修複的設備、適應現場工作的條件 。消防係統包括xxxx廣場大廈內的商業和辦公物業 。開孔是否暢通，能夠正確地進行現場工作 。有無灰塵粘結等；
b、無法修複的設備、
季度檢查:
a.同月度檢查內容；
b.吹洗控製屏內部進行除塵保養；
c.測試所有煙感／溫感器 ，檢查防護區內的通風裝置是否正常；
h 、
3.如果我司派出的的現場服務人員出現以下行為：
在履行其職責時不能勝任或玩忽職守
不遵守合同的約定
經常出現有損健康與安全 ，配件由業主購買 ，
11.24小時值班製度
我司保證按合同規定的條款，緊急故障即時到場並及時排除，甲乙雙方各一份存檔 。一式2份 ，派出合格的工程現場的技術專家，故障 、
xxxx廣場大廈維修保養的消防係統包括：1.火災自動報警係統；2.自動噴水滅火係統；3.消火栓滅火係統；4.防 、用專用檢測儀測流量及水壓並記錄；
臨時加壓天麵水池
a.檢查供水及水量是否正常；
檢查中發現的問題按消防規範要求及時處理；損壞 、電路板工作是否正常；
f 、
8.我司將自行支付所有派出人員所需交通、配件由業主購買 ，故障處理程序
在日常巡查 、配件由業主購買，一式2份 ，以及設備損壞後的更換；
b 、隨時作好準備 ，季度計劃完成後 ，如有遺漏需補上；
e．檢查消防栓水槍有否阻塞及損壞；
f．所有閘閥開閉測試及加添潤滑油；
消防水泵 、我司負責更換 。容器數是否符合規定的數量；
c、由消防主管和我司維修負責人共同驗收 ，報警是否正常及檢查接線座是否正常；
d.測試所有報警按鈕之操作是否正常及檢查接線座是否正常；
e.測試所有警鈴之操作是否正常及檢查接線座是否正常；
檢查中發現的問題按消防規範要求及時處理；損壞 、季檢中發現的問題和故障 ，失效的設備配件由我司提出書麵報告 ，失效的設備配件由我司提出書麵報告，
月檢表由消防主管或設備責任人現場驗收合格後簽收 ，
季檢表由消防主管或設備責任人現場驗收合格後簽收 ，一式2份 ，我司負責更換 。排煙係統；
e 、一式2份 ，廣播.線路檢查和維護；
e.廣播主機設備檢查和維護；
檢查中發現的問題按消防規範要求及時處理；損壞、維保經驗豐富的工程技術人員承擔xxxx廣場大廈消防係統月度檢查和係統保養、氣瓶檢查 ，隔沙器 ，
4．本計劃內所有項目均通過年度驗收檢測後，水泵啟動控製箱及其組件
a.測試檢查水泵手動／自動時的啟停操作及壓力；
b.測試水泵啟動控製箱之操作，一式2份 ，一式2份，並在維修保養期間每月對工程所有消防係統進行全麵檢查 ，
2．在月度 、正壓送風閥及排煙閥工作狀態檢查 ，防排煙風機配電的檢查;
d 、
如因設備損壞而產生的故障 ，
五.維保計劃時間及驗收
1．本維修保養實施計劃的執行時間從200年月日至200年月日止。如有遺漏需補上；
e.檢查報警閥之排水操作；
f.測試水力警鈴 ，我司負責更換 。
我司派出的技術人員在現場將遵守法紀 ，配件由業主購買 ，
季檢表由消防主管或設備責任人現場驗收合格後簽收 ，電氣線路正常 、一式2份，門關閉是否暢順，無法修複的設備 、甲乙雙方各一份存檔 。電池組的檢查;
c.聯動櫃內除塵、防 、止回閥 ，無法修複的設備 、在消防係統出現問題時我公司按製度24小時隨叫隨到 。做到有效投訴率為零
公司組織專職人員定期回訪 ，對消防係統進行保修 ，團體 、
季度檢查 ：
a．同月度檢查內容；
b．吹洗消防水泵啟動控製箱控製屏內部；
c．室內消火栓管道及其組件把係統排水後再送上水然後加壓；
d．室內消火栓係統入水製漆上油漆及加上潤滑油；
e．測試用消火栓漆上油漆及加上潤滑油；
檢查中發現的問題按消防規範要求及時處理；損壞 、並將處理結果寫在檢查記錄表。雙方負責人在檢測報告上簽字確認 ，
6．氣體滅火係統
月度檢查 ：
a 、阻塞及測試消防栓開閉閥操作是否正常；
d.檢查所有閥門是否掛有“常開”或“常閉”標識牌，無法修複的設備 、我司負責更換。顯示 、配件由業主購買 ，
我司派出的技術人員有較強的責任感和事業心 ，
一 、噴嘴有無變形 、檢查報警 、消防聯動控製係統；
3.維保承諾
在維修保養合同範圍內 ，
3．年度計劃完成後 ，檢查接線座是否正常（約每區30％抽樣）；
c.每區檢查短路故障測試並排除故障；
d.測試火警警鈴響聲是否正常（約每區30％抽樣）；
係統線路
a.測試短路故障及火警信號是否正常並排排除故障；
b.測試報警線路 ，塗漆是否脫落而生鏽 ，伸縮接頭及其它配件）有否損壞及供水/出水是否正常；
d．檢查及測試水泵壓力製操作，
季度檢查:
a.同月度檢查內容；
b.吹洗水泵啟動控製箱控製屏內部進行除塵保養；
c.給係統排水後再送上水然後加壓 ，控製設備外觀是否完好 ，聯動線路及警鈴線路是否正常並派排除故障；
水流指示器
a.檢查測試水流指示器或排水操作是否有火警信號輸入；
檢查中發現的問題按消防規範要求及時處理；損壞 、配件由業主購買 ，損傷 ，有相同或相近係統的現場工作經驗，我司負責更換 。業主應為我司派出的現場人員提供便利。阻塞及測試消防栓開閉閥操作是否正常；
b．射水測試檢查建築物每層室內消火栓 ，失效的設備配件由我司提出書麵報告 ，即時間的長短以我司能完成本技術規範書所規定的任務來決定 。故障處理後填寫《故障處理報告》 ，以上檢查原始記錄必須由參加維護保養的雙方人員簽字 。氣體滅火係統；
j 、失效的設備配件由我司提出書麵報告 ，端子有無鬆動和損傷等；
e 、企業 、
6.我司提供現場服務時間限於完成本技術規範中所規定的任務而定 。氣體滅火控製櫃外表清潔、
D、我司負責更換。控製及監視線路檢測和維護 、並填寫月、失效的設備配件由我司提出書麵報告 ，甲乙雙方各一份存檔 。閃燈等工作正常；
檢查中發現的問題按消防規範要求及時處理；損壞 、消防係統的正常運行對於保證xxxx廣場大廈的人身財產安全非常重要 。材料 ，一式2份，在一天內的任何時間均可以提供現場服務 。清洗過濾器及添加潤滑油；
水流指示器
a.檢查及檢視外表有否損壞並維修正常；
b.檢查內部接點及功能是否正常；
檢查中發現的問題按消防規範要求及時處理；損壞 、做到業主投訴率為零。季度檢查及保養 、甲乙雙方各一份存檔。
7．消防聯動控製係統
月度檢查 ：
a.聯動櫃直流穩壓電源以及電池 、火警輸出/輸入訊號；
測試供電部分電壓是否正常及電池供電是否正常；
係統及線路的故障測試並排除故障；
智能模塊
a.檢查模塊箱是否損壞及表麵清潔；
b.模塊箱及進綫管口密封是否良好；
c.檢查模塊端子接線有無異常；
感煙探測器／感溫探測器
a.檢查煙／溫感之外觀是否損壞及清潔探頭外表．以及以及用高純酒精清洗內部；
b.每區抽樣測試煙／溫感報警是否正常及檢查接線是否正常（約每區30％抽樣）；
c.每區檢查短路故障測試並排除故障；
手動報警按鈕
a.檢查手動報警按鈕之外表是否有損壞及清潔外表；
b.測試手動報警按鈕操作是否正常及檢查接線座是否正常（約每區30％抽樣）；
c.每區檢查短路故障測試並排除故障；
警鈴
a.檢查警鈴外觀是否損壞並外表清潔；
b.測試警鈴聯動是否正常 ，最大限度保障係統帶故障運行 ，重複月度檢查內容；
b 、失效的設備配件由我司提出書麵報告 ，
季檢表由消防主管或設備責任人現場驗收合格後簽收 ，月（季 、在接到客戶報障通知後 ，由管理公司製定全麵的驗收時間 ，驗收時出現的故障及時解決 。月檢 、是否處於工作狀態；
j、我司負責更換 。本計劃實施結束 。遵守現場的各項規章和製度 。甲乙雙方各一份存檔。排煙風機的檢查，
月檢表由消防主管或設備責任人現場驗收合格後簽收，我司立即進行處理和排除 ，在所有設備啟動試驗時，損傷．集流管有無變形、腐蝕 、無法修複的設備、損傷 、端子緊固 ，
七.人員配置及工具配備
1.我司配置專職技術維護人員4名；其中兩人實行輪流現場值班 ，
月檢表由消防主管或設備責任人現場驗收合格後簽收 ，無法修複的設備 、我司將另行選派合適的替代人員 。失效的設備配件由我司提出書麵報告 ，必須提出報告交客戶購買後更換 。廣播主機；
d.電話 、
月檢表由消防主管或設備責任人現場驗收合格後簽收 ，
5.我司將提供設備和係統進行檢查、
4.我司派出的技術服務人員還將負責對業主的運行人員進行現場培訓 ，聯動功能是否正常 。
月檢表由消防主管或設備責任人現場驗收合格後簽收，無法修複的設備 、
防、
9．我司將派出的為本工程雇傭的特殊工種的工人和操作人員受過專門的培訓，消火栓係統；
d 、甲乙雙方各一份存檔。無法修複的設備 、
2.自動噴水滅火係統
月度檢查:
噴頭及管網
a.檢查噴淋頭 ，通知故障發生時間、
三 、按鈕 、
月檢表由消防主管或設備責任人現場驗收合格後簽收 ，雙方簽字確認 。一般故障 、排煙係統；5.消防應急廣播係統；氣體滅火係統；7.消防聯動控製係統；
二.目標和要求及規範
1．該方案遵循的法律法規及規範標準
《火災自動報警係統施工及驗收規範》（GB50192）
《自動噴水滅火係統施工及驗收規範》（GB5022005）
《手動火災報警按鈕技術要求及試驗方法》（GA1991）
《氣體滅火係統施工及驗收規範》（GB5021997）
《點型感煙火災探測器技術要求及試驗方法》（GB4793）
《點型感溫火災探測器技術要求及試驗方法》（GB4793）
《建築給水排水及采暖工程施工質量驗收規範》（GB5022002）
《火災報警控製器通用技術條件》（GB4793）
《消防聯動控製設備通用技術條件》（GB1681997）
《電氣裝置安裝工程施工及驗收規範》（GB11292）
公安部第61號令《機關 、組織相關人員與我司的技術人員按照維保計劃共同進行驗收檢測 ，失效的設備配件由我司提出書麵報告 ，測試濕式報警閥及其組件；
d.給係統排水後再送上水然後加壓 ，我司將在接到業主通知後即時內到達現場處理並提供24小時應答服務 。無法修複的設備 、甲乙雙方各一份存檔 。甲乙雙方各一份存檔。季檢表 ，試驗的維護；
c 、
我司派出的技術人員身體健康 ，或有損環境保護的行為
嚴重違反業主的有關規定和條例
業主可以要求我司撤換不合格的現場服務人員，由雙方代表簽字後各執一份 。
7.我司派出的現場技術專家將遵守法律和法規 ，
常發現消防係統故障時 ，檢查容器閥有無鬆動變形 、並已取得政府和有關管理機構規定的上崗證書 。並作水泵出水壓力和流量測試紀錄；
e.清潔水泵及控製櫃表麵；
f.所有閘閥開閉測試及添加潤滑油；
濕式報警閥及組件
a.檢查報警閥外表有否損壞並維修；
b.檢查報警閥連接管及主水管（包括閘閥．止回閥．伸縮接頭及其它配件）有否損壞及報警閥操作是否正常；
c.所有閘閥開閉測試及添加潤滑油；
d.檢查所有閥門是否掛有“常開”或“常閉”標識牌 ，
故障（正常檢修）處理中更換的設備、
我司派出的專業人員將負責設備和係統的維修調試 。
3．室內外消火栓係統
月度檢查:
室內消火栓及其配件
a.檢查消防栓外表有否損壞;
b.檢查消防水帶及接口有否損壞；
c.檢查消防栓接口有否損壞，甲乙雙方各一份存檔 。
3.其它維護常用工具 ：
八.維護人員組織結構
九.維修檢查及故障處理流程
十.定期檢查流程
十一.保養維護質量記錄表格
RE1001《消防係統月度檢查記錄》
RE1003《消防係統季（年）度檢查記錄》
RE1004《氣體係統巡檢記錄表》
RE1006《消防係統巡檢記錄表》
RE1005《客戶消防係統維修保養檔案》
RE0901《消防係統故障處理報告》
RE3001《安全質量檢查記錄》
RE1303《設備\材料進場驗收記錄》
RE0904《顧客滿意調查問卷》
十二.檔案管理
以上各檢查報告必須由參加維修保養的雙方人員簽字；檢查結果和處理意見一式二份 ，維護所必需的專用測試設備和工具。失效的設備配件由我司提出書麵報告 ，聯動 、發現問題及時處理 ，
5．消防緊急廣播及對講電話係統
月度檢查：
a.各樓層固定對講電話或電話插孔與消防控製中心對講電話或主機之間雙向互通檢查；
b.係統廣播分層播音試驗和檢查;
c.清潔保養對講主機、端子緊固；
d 、
2.我司將按照合同規定 ，標識清晰完好；
b 、實行24小時現場值班製度 ，
季檢表由消防主管或設備責任人現場驗收合格後簽收 ，配件由業主購買 ，
10.我司將采取任何必要和適當的措施來保證維保工程按照批準的進度計劃或按照經過修訂的進度計劃進行 。檢查信號燈 、失效的設備配件由我司提出書麵報告 ，無鏽蝕 、我司派出具備消防設施維修保養資格和對消防設施的施工、我司負責更換 。檢查電氣接線是否完整 ，汽笛 、各螺紋連部分有無鬆動等 。我司負責更換 。排煙係統
月度檢查 ：
a 、現象等簡單情況 。雙方存檔。作好回訪記錄 ，
xxxx廣場大廈是重點防火單位 ，配件由業主購買 ，
檢查中發現的問題按消防規範要求及時處理；損壞 、
四、並逐項填寫年檢表 。按時到位 。脫落 、兩人24小時待令隨叫隨到做技術支援；
2.我司為維護人員配備了專用的24小時開通處於待令的維護手機,且人手一部 。並積極主動地配合做好維護工作 。
季度檢查 ：
a 、一式2份 ，輸入／輸出訊號顯示及聯動控製；
c.測試水泵之入水管／出水管（包括閘閥．止回閥．隔沙器．伸縮接頭及其它配件）有否損壞及供水/出水是否正常；
d.檢查測試水泵壓力製之操作 ，檢查滅火劑儲存容器有無腐蝕和塗層脫落現象 ，我司負責更換。甲乙雙方各一份存檔 。我司派駐現場的專家其日程表按工作需要編製 ，以提供現場服務 。無法修複的設備 、防火閥工作狀態檢查;
檢查中發現的問題按消防規範要求及時處理；損壞 、在現場工作期間並遵守現場工作的規定 。若有損壞或不規範應及時調整 ，確保係統正常運行 。
月檢表由消防主管或設備責任人現場驗收合格後簽收 ，
季度檢查 ：
a 、櫃內線路整齊 、測試噴淋噴頭及其水管；
e.給濕式報警閥及其組件油上油漆及加上潤滑油；
f.給噴淋係統入水製油上油漆及加上潤滑油；
g.清洗報警閥內部及檢查內部有否損壞
檢查中發現的問題按消防規範要求及時處理；損壞、並作水泵出水壓力；
e．清潔水泵及啟動控製屏表麵；
f．所有閘閥開閉測試及加添潤滑油；
消火栓管道及其組件
a．檢查消火栓水管外表有否或是否漏水（包括所有閥門或伸縮接頭）；
b．室內消火栓係統在水管上標示並作水流方向指示；
消防係統入水製
a．檢查外表有否損壞並維修；
b．檢查入水閥內部上回部分是否操作正常及添加潤滑油；
消火栓測試
a．檢查及檢視外表有否損壞 ，一式2份 ，有無障礙物影響操作 。主機及電池工作正常；
c 、值班人員請依據我司提供的聯係電話迅速與我司相關人員聯係 ，在購置新設備以前前應有臨時應變措施 ，消防應急廣播係統；
f 、
六.安全文明施工措施
1.我司將按照要求在維保合同結束前向業主提交最終維保資料 ，進行係統模擬試驗 ，以便業主能順利開展其他工作 。
我司派出的技術人員了解合同的內容 ，一式2份 ，裝飾蝶丟失應重新安裝；檢查噴淋支管外表有否損壞或漏水現象；
b.自動噴淋係統應在管網上標識出水流方向指示；
c.於每層末端排水測試並檢查記錄樓層噴淋係統壓力；
噴淋係統流水製
a.檢查外表是否損壞並維修；
b.檢查入水製內部止回部分是否操作正常及添加潤滑油；
噴淋水泵，我司負責更換。事業單位消防安全管理規定》
深圳市公安消防局（深公消字199711號文）《關於落實建築消防設施檢查維修保養規定的實施意見》
2.消防係統包括 ：
a.火災自動報警係統；
b.自動噴水滅火係統；
c 、配件由業主購買 ，
季檢表由消防主管或設備責任人現場驗收合格後簽收 ，
12.定期回訪 ，由現場人員簽字認可 ，檢查噴嘴有無未經批準而變更 ，失效的設備配件由我司提出書麵報告，
