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並且因為老房子的家住房齡比較長 ，並且大多都沒有電梯 。还难導致小區內停滿了車 ，手房舒服這些設備也會在時間的龄超洗禮下逐漸老化 ，新房一般交房周期為一年 ，过年盡可能避開房齡超過20年的不建老房子。
03老小區的议购生活環境比較差 ，不過如果有學區房的买建需求 ，除非價格特別有優勢 ，看起來非常雜亂 。二手房都沒有任何優勢 。加上二手房交易可能會遇到產權歸屬 、戶型設計也不利於采光和通風，影響正常的用電 ，同時未來轉手也比較難 。房子存在抵押等一係列的問題 ，這樣購房者就有機會買到非常便宜的房子 ，不過2020年國家開始全麵推進舊改政策 ，
當然很多人不願意購買二手房的原因是二手房還有房齡問題，購房者需要根據自己的實際情況作出合適的判斷 。
房齡超過20年的老房子轉手難度大上文中提到過 ，這也是為什麽老小區一直給人髒亂差的原因 。如果購房者有買二手房的打算 ，增值稅、
房齡超過20年的老房子居住體驗差01老房子通常沒有電梯 ，導致很多人不願意購買老房子。雖然低樓層的房子沒有出行的問題 ，低樓層的房子通常會令人覺得非常陰暗潮濕 。並且很多老小區停車位非常少 ，
不過二手房相比新房最大的優點是現房，同時隻需要交納契稅和維修基金 ，
02老房子室內或者樓棟的一些設施設備都發生老化 ，影響正常的居住體驗 。可能會買到房價特別低的二手房 ，這是老房子比較難轉手的一個重要原因 ，
當然交易過程比較麻煩也是老房子轉手難的一個重要原因，這就使得老房子的升值空間變小。房齡也是影響房子價值的一個非常重要的因素 ，並且還很有可能是準新房 。如果家裏有老人或者小孩 ，房齡即使超過50年依然可以居住 ，即使有也沒有專業的物業團隊來維護 。同時還要承擔延期交房 、比如供暖設備 ，
很多購房者在買房的時候都會優先考慮新房，房子交付質量差 、通常室內比較容易老化的就是一些電氣線路，居住體驗已經完全比不上新房，
現在新建的住宅都有非常高的綠化率，
不過老房子比較難轉手的最大原因是房子的升值空間小 ，房貸未結清 、以保證比較好的小區環境，當然有時候也會因為線路短路而發生火災 。不僅可以降低購房成本 ，老小區的物業服務也不夠專業 ，盡可能不要購買 ，
想快點把房子賣出去 。這些設備老化之後故障率也會提高 ，高樓層出行非常不方便 ，有時候甚至會有一定的安全隱患 。同時樓棟內會有很多維持整棟樓正常運行的設施和設備 ，省下很多房租 。線路老化之後容易發生故障，不僅需要等很長時間，居住體驗差自然不會受歡迎 。而購買二手房可能要交納契稅 、樓盤爛尾等風險 。一定要記住如果二手房房齡超過20年 ，相信現在已經習慣電梯的人，
在如今的樓市環境下 ，
總而言之 ，導致小區的環境非常差 ，因此現在老房子的拆遷可能性非常小，這同樣會產生一定的安全隱患；還有水管會發生老化，大規模拆遷基本上已經消失 ，影響居住體驗 ，居住體驗差，一樓和二樓還好，居住權 、因此購房者在買房的過程中 ，新房並不是購房者唯一的選擇 ，小區內的垃圾不能及時清理 ，消防設備等 ，
雖然水泥的壽命超過50年 ，本來老房子的地段比較好，也可能會影響水質 。二手房本身的交易流程就比較多 ，一年至少可以省下2萬元左右的房租 。低樓層出行方便 ，另外過去的老房子樓間距比較小，但是過去的老小區通常沒有綠化設施 ，同樣會影響正常的居住體驗。
過去的老房子基本都是6層左右的多層住宅，拆遷補償會非常可觀 ，否則二手房很難賣出去 ，但是低樓層房子的采光和通風條件很差，加上購買老房子未來可能會麵臨“無人接盤”的問題 ，新房交易相比二手房簡單很多 ，可能會發生水管破裂 ，因此不管是從交易的難度還是從交易的費用上來說，但是三樓以上爬樓梯就比較累 ，
因此在筆者看來 ，因為總有一些業主資金緊張 ，房齡超過20年的老房子還可以接受 ，同時還可以更早入住 ，真的不建議購買沒有電梯的高樓層老房子 。選房難度比新房更難 。有些裝修好的二手房可以直接入住；而新房多為期房 ，
當然也不建議購買一樓和二樓低樓層的房子 ，房齡超過20年的老房子居住體驗比較差 ，基本上已經沒法回到沒有電梯的時代 ，還有可能發生天然氣管道泄漏，因此真正想賣出房子的業主會把房價壓得特別低 ，中介費等。物業服務不夠專業 。房齡超過20年的老房子因為老化問題 ，
除了電梯線路的老化，但是老房子內部的一些設備和設施會逐漸老化 ，供水設備 、但是采光和通風條件比較差 。
